La Legislatura porteña sancionó este jueves una
reforma a la ley que regula la actividad de las
inmobiliarias, que establece que los inquilinos no
deberán pagar una comisión al momento de alquilar
una vivienda y fija que serán los propietarios los
que tendrán que afrontar ese gasto, que no deberá
superar el 4,15 % del valor del contrato.
• Comisión a cargo de los dueños
En concreto, lo que los legisladores modificaron fue
el inciso 2 del artículo 11 de la Ley 2340 que hasta
el día de hoy sostenía que la comisión por la
negociación estaba a cargo del potencial inquilino.
La nueva redacción indica que «en las locaciones de
inmuebles con destino habitacional, queda (a los
corredores) expresamente prohibido requerir,
mediante cualquier forma de pago, comisiones
inmobiliarias y honorarios por la intermediación o
corretaje a locatarios».
Y agrega que «en los casos de locaciones de
inmuebles con destino habitacional, el monto máximo
de la comisión a cobrar será el equivalente al 4,15
por ciento del valor total del respectivo contrato,
a cargo del locador».
• Gastos de gestoría
Asimismo, la nueva reglamentación impide que las
inmobiliarias cobren a los inquilinos por los gastos
de gestoría ni de administración que estuvieran
implicados en la negociación, como la certificación
de firmas del garante y el sellado.
• Publicidad a los derechos de los inquilinos
Las nuevas modificaciones también exigen a las
inmobiliarias a que coloquen, tanto en sus locales
como en los sitios web de su dominio, carteles que
informen a los posibles inquilinos sobre los
derechos en su favor frente a la posibilidad de
concretar un contrato de alquiler.
De la misma manera, deberán estar presentes en las
redes sociales y sitios del Gobierno de la Ciudad de
Buenos Aires.
• El rol del IVC y de la Defensoría del Pueblo
Por último, la nueva ley contempla la apertura de
una oficina del Instituto de la Vivienda de la
Ciudad encargada de prestar asistencia gratuita, a
través de un grupo de abogados, a las personas que
estén pensando en alquilar, pero también a los
dueños de los inmuebles que requieran de una
orientación para llevar adelante la negociación.
